Покупка недвижимости - сложный процесс

Хотя может показаться, что купить квартиру Одесса должна быть проще, на самом деле это более сложная сделка, чем покупка дома. Причина в том, что здание и земля не являются вашей собственностью, а просто пространство внутри обозначенных вами стен. Ознакомьтесь с нюансами покупки квартиры в Одессе, чтобы вас не застали врасплох процесс условного депонирования или, что еще хуже, после того, как вы станете владельцем квартиры.

Как купить квартиру Одесса - шаги к собственному жилью

Вы подумываете о покупке квартиры у застройщика или, возможно, вторичного рынка, и не знаете, как выбрать подходящую для вас квартиру? Хотите узнать больше о том, на что следует ориентироваться при покупке квартиры? Мы подготовили для вас руководство, которое поможет вам на разных этапах покупки собственной квартиры, поскольку оно охватывает десять ключевых аспектов, начиная от выбора рынка, квартиры и застройщика, заключения договора застройки, финансирования покупки и заканчивая осмотром помещения. после строительства и варианты отделки под ключ.

Решение - первичный рынок или вторичный рынок?

Первым шагом на пути к тому, чтобы стать владельцем квартиры, является принятие решения о приобретении квартиры на первичном или вторичном рынке. Последний вариант имеет свои преимущества, в том числе возможность начать там жить сразу после покупки, поскольку он уже построен. Во многих случаях коммерческая и обслуживающая инфраструктура в непосредственной близости от вашей новой квартиры также будет лучше развита, особенно в самом начале.

С другой стороны, покупка квартиры на вторичном рынке часто означает:

  • необходимость капитального ремонта или ремонта в целом ;
  • риск возникновения различных проблем, которые предыдущий владелец держал в секрете;
  • различные комиссии агентства недвижимости, до 2-4% от общей стоимости квартиры;
  • налог на гражданско-правовые сделки

Сколько стоит покупка квартиры у застройщика? Налог на покупку квартиры оплачивает застройщик, а это означает, что вам не нужно добавлять его к общей сумме, а нотариальные расходы по соглашению о застройке делятся между покупателем и застройщиком.

Покупка квартиры на первичном рынке также означает, что вы можете быть уверены, что все стены и системы новые, на них есть многолетняя гарантия и что они будут соответствовать стандартам еще долгие годы. Кроме того, недавно принятый Закон о развитии гарантирует безопасность инвестиций, а также предоставляет ряд других преимуществ. Более того, если вы достаточно рано покупаете квартиру у застройщика, вы часто можете адаптировать ее к своим потребностям по невысокой цене благодаря возможности вносить свои собственные изменения в квартиру.

Подбор - как выбрать квартиру?

Еще один важный шаг - выбрать квартиру, которая будет отвечать всем вашим потребностям - как текущим, так и будущим. Во-первых, вам необходимо оценить свой бюджет и финансовые возможности, а затем определить и определить свои потребности, а также ключевые аспекты вашего нового жилья. Ниже вы найдете список ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе новой квартиры.

  • Местоположение. Вы должны учитывать время, необходимое для того, чтобы добраться до самых важных достопримечательностей города, которые вы часто посещаете, а также близость к полезным местам (школам, оздоровительным и медицинским учреждениям). Вам следует определиться, предпочитаете ли вы близость к центру города или, скорее, тишину окраин.
  • Полезная площадь и количество комнат, которые могут зависеть не только от вашего бюджета, но и от размера вашей семьи и планов на ближайшее время. Например, одинокие обычно селятся в студиях или двухкомнатных квартирах, а трехкомнатные и более крупные квартиры обычно приобретают семьи с детьми.
  • План этажа, который лучше всего соответствует вашему образу жизни - вам нужно решить, хотите ли вы, например, гостиную с кухонным уголком или отдельную кухню, ванну или просто душ в ванной и так далее.
  • Расположение квартиры в доме. Окна, выходящие на южную сторону, обеспечивают максимальное количество солнечного света в течение длительного времени. Если вы ранняя пташка, выбирайте окна спальни, выходящие на восток, но если вам нравится спать, окна, выходящие на запад, будут лучшим выбором. Другой аспект, который зависит от вас, - это номер этажа. Обычно дороже стоят квартиры на верхних этажах, с которых открывается лучший вид на окрестности.
  • Дополнительные пространства, такие как балкон, лоджия, терраса и сад, являются привлекательными местами для проведения свободного времени. Также могут оказаться полезными кладовая и гараж или парковочное место на улице.
  • Перед покупкой квартиры у застройщика также стоит спросить об удобствах в районе, таких как места общего пользования, детские площадки, забор и видеонаблюдение, помещения для хранения велосипедов и детских колясок, планируемые объекты обслуживания.

Проверьте недвижимость перед покупкой

Что проверять перед покупкой квартиры у застройщика? В первую очередь - правовой статус земельного участка (право собственности или бессрочный узуфрукт), на котором возведено здание.

Наконец, прежде чем покупать квартиру у застройщика, сверьтесь с планами землепользования, в том числе на прилегающие участки. Поступив так, вы не будете удивлены, когда рядом с вашим зданием появится небоскреб в будущем.

Как проверить разработчика и выбрать надежного?

Чтобы убедиться, что застройщик является надежным, вам необходимо проверить некоторую базовую информацию о компании, такую ​​как ее зарегистрированный офис, правовое положение собственности, принадлежащей компании, и метод финансирования собственности, в которой вы хотите купить квартира. Кроме того, стоит внимательно прочитать финансовую отчетность, доступную по запросу. Какие еще способы проверить разработчика? Прежде всего, вам следует проконсультироваться с Национальным судебным реестром, где вы узнаете, является ли застройщик надежным, а также является ли компания неплатежеспособной, в долгах, банкротстве или ликвидации.

Еще один важный аспект - проверка соответствия информации, содержащейся в проспекте эмиссии, земельному и ипотечному регистру участка, на котором построено здание.

Девелопмент эталонной и квартиры «под ключ»? что это означает?

Стандарт застройки - это техническое описание, в котором указывается объем отделки и тип материалов, используемых в квартире, здании и местах общего пользования.

Квартиры без отделки и жилые дома обычно имеют оштукатуренные стены, цементные полы, входные двери с защитой от взлома, электрооборудование и ИКТ, а также все коммуникации (вода и канализация, электрические установки, центральное отопление с радиаторами, газовые линии и слаботочные системы). уже на месте.

Однако стандарт разработки - это просто общий термин, и его значение может варьироваться в зависимости от разработчика. Поэтому стоит проверить, что разработчик предлагает по умолчанию, а за что придется доплачивать. То же самое и с термином «более высокий стандарт застройки», который подразумевает более качественное оборудование, установленное в квартирах. Более высокий стандарт развития может включать, например, видеодомофон, рулонные шторы на окнах и навесы на террасах.

Договор застройки, предварительная договоренность и договор бронирования с застройщиком

При покупке квартиры у застройщика не обязательно подписывать договор застройки. Когда в доме уже получено разрешение на заселение, вы приобретаете квартиру по предварительной договоренности с застройщиком. Также подписывается при покупке парковочного места или кладовой.

Соглашение о застройке подписывается, когда в здании еще нет разрешения на размещение. Он обязывает застройщика построить здание, разделить квартиры и передать право собственности на квартиру покупателю в обмен на уплату оговоренной суммы. Как предварительное соглашение с застройщиком, так и соглашение о застройке предшествуют заключению окончательного соглашения, которое фактически передает право собственности на квартиру от застройщика к покупателю. Оба соглашения также позволяют начать процедуру получения кредита.

Окончательный договор можно подписать только после сдачи квартиры в эксплуатацию. В этот момент вы можете подать заявку на внесение записи об ипотеке в земельный и ипотечный реестр, созданный для вашей квартиры, потому что только тогда право собственности было официально передано вам от застройщика.

Перед подписанием договора разработки вы также можете подписать договор бронирования. Это не обязательно. Однако это гарантирует, что выбранная квартира будет ждать вас до даты подписания договора застройки. В некоторых случаях вам нужно будет оплатить сбор за бронирование, который следует вернуть, если вы не подпишете соглашение о разработке.

Как выглядит окончательная приемка квартиры

Техническая приемка квартиры и передача ключей - это разные вещи, которые могут, но не обязательно должны происходить в одно и то же время. Передача ключей или, другими словами, передача квартиры должна быть оговорена в соглашении о застройке и обычно должна происходить после подписания окончательного соглашения. На практике застройщики часто соглашаются, что покупатель может забрать ключи от квартиры сразу после ее технической приемки.

Во время передачи квартиры обе стороны составляют отчет, включающий серийные номера и показания счетчиков. С момента получения ключей у застройщика покупатель несет ответственность за любой ущерб, нанесенный квартире, а также за покрытие необходимых комиссий и платежей.

d25afbd441d6368fa51377b3e9c08d5b